龍井區華廈  龍井買屋 / 龍井買房 - 正東海商圈｜電梯 2＋1 房｜次頂樓景觀戶｜668 萬必看

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 88

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：25.32 萬/坪
地址：台中市龍井區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東海山莊
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.57 坪
附屬建物面積：2.21 坪
共同使用：6.6 坪
土地面積：3 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：附近有停車場出租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
管理描述：含管理費
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍峰國小、四箴國中，東大附中、宜寧高中、東海大學
鄰近公園：都會公園
生活機能：自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段價值：總價 668 萬在東海商圈核心區域屬於較低門檻，適合預算有限的購屋者。樓層優異：次頂樓（8 樓）享有開闊視野，且無樓上噪音干擾，採光通風條件佳。生活機能完善：步行即可到達東海夜市、自強市場與各大超商，滿足日常購物需求。交通便利性：鄰近中科與工業區，通勤便利；社區內有電梯設施，對長輩或行動不便者友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡約 33 年，屬於中高龄住宅，未來可能面臨管委會修繕基金增加或貸款年限縮短的問題。無車位：社區未包含停車位，而周邊為繁忙商圈，尋找停車位置可能相當困難。格局限制：僅一衛浴，家庭成員較多時晨間使用可能產生爭執；26 坪坪數偏小。土地分區：乙種建築用地（鄉村區），部分銀行對於此類土地的貸款審批標準可能與一般住宅區不同。
機會 (Opportunities)	租屋需求穩定：周邊擁有東海大學、宜寧高中及多所中小學，學生與教職員工租賃需求旺盛，投資收租穩定。格局彈性：2 房加一室（2+1 房）設計允許空間多元運用，可作為書房或工作室，適應不同家庭生命週期。稀缺性釋出：東海商圈內同價格與類型的電梯華廈較少，若需自住或小資投資，是難得的入場機會。
威脅 (Threats)	流動性風險：隨著屋齡增加，未來 resale（轉手）時可能不如新成屋受市場歡迎，且無車位會降低潛在買家的興趣。維護成本上升：30 年以上的老建物，公共設施如水管、防水層等隨時可能面臨整修，需留意管委會運作狀況。利率與房價波動：在高利息環境下，購屋負擔能力受限；若景氣轉弱，老舊建築的保值性可能相對較低。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於您的購屋目的

這筆交易適合**「首購族」、「小家庭」或「收租型投資者」**，但不適合對停車有強烈需求的買家。

主要理由如下：

性價比高：在東海商圈核心地段，能擁有電梯戶且總價壓低至 668 萬，門檻極低，非常符合首購族進場需求或投資者控制風險的要求。
租屋抗跌性強：鄰近學區與大學，租金支撐力好，即便房價波動，租金回報率能提供一定的安全邊際。
潛在風險需評估：由於屋齡已逾 30 年且無停車位，未來轉手流動性可能不如新成屋。建議您在簽約前，務必確認該大樓的管理費運作狀況及防水層等關鍵設施的維護記錄，並諮詢銀行對於該土地分區與屋齡的貸款條件限制。

若您的預算有限，希望落實在東海生活且能接受老舊公寓的管理模式，這是一筆值得親自實地看房的選擇；若您更看重居住品質與未來轉手便利性，則建議擴大搜尋範圍尋找較新穎產品。

問與答

我要發問

東海買屋

何守富(仲介，收取服務費)

暱稱：何守富

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-318385

訂閱：6 (加入)

東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
至今已經有14年的專業房仲經驗，
團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
每個都是一把好手，真的超喜歡這個團隊
把客戶的房產當自己的來經營及照料，
提供最專業的資訊與交易安全為宗旨~
給予最貼近人心的服務~
用心服務每一位客戶，客戶的肯定是我堅持房仲的最大動力~
如果您有任何房地產節稅理財規劃的問題都歡迎與我聯絡討論，我的聯絡方式:0955-318385阿富

我家粉絲團